Dar el paso de construir tu propia casa, desde la primera idea hasta el momento de habitarla, puede parecer un proceso complejo, pero bien estructurado resulta perfectamente alcanzable. Si estás planeando levantar un hogar desde cero, estos son los hitos que marcarán tu camino.
1. Definir la idea y estudiar la viabilidad
Todo comienza con una visión: estilo de vida, presupuesto, tamaño, orientación… Estas primeras decisiones definirán el tipo de vivienda que deseas.
Esta fase requiere:
- Evaluar la ubicación, si deseas adquirir una finca o construir en zona consolidada.
- Revisar las características del terreno: orientación, topografía, acceso, servicios y condiciones urbanísticas.
- Realizar un estudio preliminar, donde un arquitecto evalúa si tus expectativas encajan con el lugar elegido y te propone un enfoque realista y adaptado a normativa y entorno.
2. Proyecto básico y proyecto de ejecución
Una vez validada la idea, llega el momento de formalizarla mediante el proyecto básico: plano, memoria y justificación normativa. Este sirve para solicitar licencias urbanísticas.
Después se desarrolla el proyecto de ejecución, con todos los planos constructivos (estructuras, instalaciones, materiales…). Es esencial para obtener la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente.
El equipo de proyectos de arquitectura de BCC Arquitectura se encarga de redactar estas etapas, garantizando coherencia técnica y estética, así como cumplimiento de la normativa.
3. Solicitud de permisos y licencias
Con el proyecto técnico listo, se gestionan los siguientes trámites:
- Licencia de obras ante el ayuntamiento.
- Autorizaciones adicionales si afectan a entornos protegidos o patrimonio.
- Subvenciones o ayudas, si se cumplen los requisitos de eficiencia, accesibilidad o sostenibilidad.
Este paso puede prolongarse según la administración, por lo que es útil contar con un asesor técnico o arquitecto que agilice y supervise el proceso.
4. Contratación y gestión de construcción
Tras obtener la licencia, comienza la contratación. Puedes optar por:
- Llave en mano, con un único contratista.
- Contratación por partidas, contratando cada oficio por separado.
Ambas opciones tienen ventajas: el primero ofrece comodidad, el segundo mayor control y personalización. En esta fase, el equipo de BCC puede ayudarte a redactar pliegos o contratos, supervisar adjudicaciones y gestionar el presupuesto final.
5. Dirección de obra y coordinación
Durante la construcción es vital mantener un control constante:
- El arquitecto realiza visitas periódicas, supervisión técnica, control de calidad, seguridad y cumplimiento de plazos.
- Se documentan PROYECTOS de obra, certificaciones de pagos y se supervisa la coordinación de oficios: albañilería, instalaciones, carpintería, acabados…
En BCC Arquitectura ofrecemos un servicio integral para que cada fase se ejecute según plan, sin desvíos técnicos ni financieros.
6. Finalización, legalización y entrega
Al terminar, se redacta el proyecto como ejecutado, se realiza una inspección final y se obtiene la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Luego se actualiza el catastro y Registro de la Propiedad, reflejando la nueva construcción.
La entrega incluye una visita con el propietario, revisión de garantías y manuales de mantenimiento de la vivienda.
Vivienda completada: ¡bienvenido a casa!
Una vez realizado el registro y tramitadas las licencias finales, llega el momento de habitar la casa que soñaste. El resultado: un hogar adaptado a ti, planificado sin agujeros en el presupuesto, y construido cumpliendo todas las normativas.
Un proceso optimizado con asesoramiento experto
Construir una vivienda desde cero es un proyecto con múltiples fases que requieren visión técnica y legal en cada paso. Desde la planificación y diseño hasta la entrega final, contar con un equipo especializado, marca la diferencia. Nuestro estudio combina experiencia en proyectos de arquitectura, urbanismo y diseño de interiores para acompañarte de forma integral durante todo el proceso.
¿Listo para pasar del plano a la realidad? Pide una reunión sin compromiso y da el primer paso para construir tu casa ideal.